一、论坛背景

随着新型城镇化水平和城市发展能级大幅提升，城市群和都市圈发展壮大，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。如何在存量更新时代，重塑城市空间的活力与竞争力，成为当下城市发展与规划设计的重要命题。

【论坛报告】

论坛共邀请了7位专家进行了主题报告分享，现整理主要观点如下：

高和更新 CEO高和资本 产品总监

全国多地城市更新专家组成员 片区统筹经济总师

作为城市不动产战略投行顾问，长期专注于城市更新、存量盘活的研究与实践。以“大财政大国资“为架构方向，主导构建“资源一资产一资金”国有三资贯通的城市更新大资管统筹路径，推动平台国企从开发建设导向到资产管理导向转型。

深度参与全国多地片区更新与存量盘活政策制定、路径研究及重大示范片区项目落地，为地方财政第二增长曲线、大资管体系构建与三资改革提供投行化金融解决方案。

带领高和更新团队以“存量资产体检”、“策规算一体化实施方案”、多层次REITs路径统筹”等投行顾问服务产品，助力地方政府与平台国企以市场化路径实现城市更新与存量盘活的全周期运营和可持续资金平衡。

李彦鹏2022年转型数字化开发，创立智慧设计研发所，负责数字化产品开发、AIGC开发、建筑垂类GPT二次训练等工作，现为上海市建筑学会数字化分会委员，同济大学、上海交通大学校外导师。

围绕AI+建筑设计的背景、技术及发展演化，深入分享了华东院在城市数字化转型和AI领域的实践与探索，特别是在顶层设计、标准规范、产研结合等方面的经验和成果，并聚焦于LDMs、建筑设计大模型微调、AI Agent应用等领域介绍了AI建筑方案生成平台、楼梯设计平台、模块化建筑设计平台等案例，展示了华东院在数据治理、大模型应用以及企业数字化转型中的实践经验和综合实力。

通过与政府、片区开发平台、科技企业的多年合作中，未来的片区更新需要多专业合作，以产业的思维，科技创新为目标，对同城市发展。在更新实践中，需要关注三个变化趋势，1）片区思维，综合收益大于单个收益，以片区综合性收益，社群集聚为目标，才能摆脱单个项目的盈亏制约；2）产业动能，独特产业生态大于普遍产业图谱，将会成为城市的独特竞争优势；3）路径优先，路径实施将大于愿景实施，可实施的路径，才能帮助蓝图绘制成功。结合上海静安市北高新片区、杭州石塘片区、苏州昆山高新片区案例进行分享与解读。

通过项目实践和多专业综合能力，反思提出现行城市设计工作方式在规划、建设、管理、运维方面的不足，并从以下维度深刻思考，如何在新时代背景下建立更准确、更有效的城市设计。5个城市设计基本维度:形态维度、感知维度、社会维度、视觉维度、功能维度；6个递进维度: 1)城市问题的精细剖解、2)设计目标的精确制定、3)干预对象的精准确立、4)要素系统的精密整合、5)综合效益的精明促升、6)开发周期的精心协同。同步结合案例实践，展开深入、详细讲解。

 

 

张乐群   华创君道商业发展公司执行董事

《站在未来看现在，城市焕新场景与城市共生长》

 

通过“站在未来看现在， 城市场景与城市共生长”娓娓道来，建筑空间战略概念顶层设计、城市设计及运营的关系和成功要素。

城市进化的底层逻辑：从古埃及的“神权之城”、古罗马的“公民之城”，到工业时代的“公司之城”，直至今天，城市正回归“个体”——为每一个独特的灵魂而建。

空间运营的核心要义：真正的城市更新，不在于宏大的叙事，而在于细微处的关怀。让阳光温柔入室，让空气自然流动，让空间从物理容器升华为精神的栖息地。

全球视野下的中国实践：无论是纽约蒂芙尼的焕新，还是谷歌纽约总部对滨水空间的重塑，都在印证：唯有对“人”的极致善意，才能激发城市的永续活力。 上海的上生新所、蟠龙天地，正是中国智慧参与全球竞争的生动注脚。

 

 

 

陈琛   上海市政总院 规划院院长

《低空经济2.0：从政策红利到场景驱动的产业跃迁》

通过围绕低空经济从1.0迈向2.0的核心逻辑展开。系统梳理了中美欧三大经济体的差异化竞争格局，深入分析了国内重点城市的梯队分布与发展模式，并以新能源汽车、光伏等成熟产业为参照系，研判低空经济未来的发展阶段与演化路径。

在此基础上，探讨了规划设计行业的切入机会，涵盖起降场选址、空域与地面交通衔接、低空数字孪生、产业园规划等领域，提出行业应抓住当前窗口期、主动卡位基础设施规划设计。